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供需是如何影响今年房价的

作者: 艺百网总编室发布时间:2020-06-09 19:28:00


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       随着我们进入夏季,并度过当前健康危机带来的挑战,许多人想知道经济放缓将对房价产生什么影响。纵观全局,供求关系将使我们对即将发生的事情有最清晰的了解。

      进入6月进入下半年,我们面临着市场上住房不足的问题。请记住,这种供不应求的状况会因地理位置和价格点而异。根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,我们目前在全国市场上有4.1个月的房屋供应。从历史上看,六个月的供应被认为是一个平衡的市场。超过6个月的时间都是买方市场,这意味着价格会贬值。供应低于6个月的就是卖方市场。下图显示了自2010年以来全国的库存,以供出售房屋的月份数为单位。

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国家房屋建筑商协会(NAHB)首席经济学家罗伯特·迪茨(Robert Dietz)说:

     “随着经济在2020年晚些时候开始复苏,我们预计住房将发挥主导作用。房屋市场在进入疫情时建筑供应是不足的,而不是建筑过度。估算值各不相同,但根据人口统计和当前的空置率,美国的住房短缺可能高达一百万套。”

鉴于当今市场上的房屋供不应求而引起价格上涨的压力。从简单的经济学角度来看,当待售商品数量较少且需求很高时,消费者愿意为该商品支付更高的价格。供不应求还会引发竞购战,这可能会推动房屋销售过程中的价格上涨。根据MarketWatch最近的一篇文章:

      “随着美国从疫情大流行中反弹,购房者重返市场,待售房屋库存有限,可能会引发竞购战并推高价格。”

      此外,预测房价的专家已经更新了他们关于疫情对房屋价格影响的预测。主要机构预计房价将在2022年之前升值。下表是本周早些时候更新的图表。随着这一年的发展,由于缺乏住房,我们可能会看到这些预测呈持续上升的趋势。

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总结

          许多人可能认为由于冠状病毒引起的经济放缓,房价将贬值,但专家不同意。随着今年下半年的来临,由于缺乏待售房屋,我们实际上可能会看到房价上涨得更高。




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