随着我们进入夏季，并度过当前健康危机带来的挑战，许多人想知道经济放缓将对房价产生什么影响。纵观全局，供求关系将使我们对即将发生的事情有最清晰的了解。

      进入6月进入下半年，我们面临着市场上住房不足的问题。请记住，这种供不应求的状况会因地理位置和价格点而异。根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，我们目前在全国市场上有4.1个月的房屋供应。从历史上看，六个月的供应被认为是一个平衡的市场。超过6个月的时间都是买方市场，这意味着价格会贬值。供应低于6个月的就是卖方市场。下图显示了自2010年以来全国的库存，以供出售房屋的月份数为单位。

国家房屋建筑商协会（NAHB）首席经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz）说：

     “随着经济在2020年晚些时候开始复苏，我们预计住房将发挥主导作用。房屋市场在进入疫情时建筑供应是不足的，而不是建筑过度。估算值各不相同，但根据人口统计和当前的空置率，美国的住房短缺可能高达一百万套。”

鉴于当今市场上的房屋供不应求而引起价格上涨的压力。从简单的经济学角度来看，当待售商品数量较少且需求很高时，消费者愿意为该商品支付更高的价格。供不应求还会引发竞购战，这可能会推动房屋销售过程中的价格上涨。根据MarketWatch最近的一篇文章：

      “随着美国从疫情大流行中反弹，购房者重返市场，待售房屋库存有限，可能会引发竞购战并推高价格。”

      此外，预测房价的专家已经更新了他们关于疫情对房屋价格影响的预测。主要机构预计房价将在2022年之前升值。下表是本周早些时候更新的图表。随着这一年的发展，由于缺乏住房，我们可能会看到这些预测呈持续上升的趋势。

总结

          许多人可能认为由于冠状病毒引起的经济放缓，房价将贬值，但专家不同意。随着今年下半年的来临，由于缺乏待售房屋，我们实际上可能会看到房价上涨得更高。